Кредит по 0%

для новых клиентов до 75 000 тг

Займ онлайн до 1 500 000 тг

под низкий процент сроком до 2 лет

Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2018 году

Выданных кредитов
3104
Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2018 году

Каковы ставка налога, сроки сдачи налогов и кто их платит?

В отношении недвижимости (за исключением земли) действуют два основных налога, а именно, налог на имущественный доход и налог на имущество. Подробно об этом пишет CreditObzor.

Кому нужно платить налог на недвижимость?

Налог на имущество нужно платить каждому обладателю недвижимости. Налог на имущественный доход оплачивает собственник, тогда, когда получает с недвижимости какие-то деньги, или выгоду при продаже и сдаче в аренду.

Налог на имущество ежегодно нужно оплачивать физическим лицам, которые владеют домом, квартирой, дачей, гаражом или другим зданием. Рассчитывается налог на квартиру путем перемножения стоимости и ставки имущества. Оценку стоимости производит госорган, который проводит регистрацию права на недвижимое имущество. Если речь идет о построенной недвижимости, к 1 января каждого года применяется такой расчет: Базовая стоимость 1 кв.метра недвижимости умножается на Полезную площадь умножается на Коэффициент физического износа умножается на Коэффициент функционального износа умножается на Коэффициент зонирования умножается на Коэффициент изменения МРП.

Читайте так же: Кредит под залог недвижимости в банке: рейтинг 2018 года

Расчет, производят государственные органы, которые впоследствии приносят квитанцию хозяину квартиры. Если возникнут вопрос по квитанции, необходимо обратиться в налоговую.

Если жилье и дача только построены, а регистрация прав на них была оформлена позднее 1 января, за налоговую базу берется стоимость, начисляемая госорганами с 1 января следующего периода. Для новых домов и квартир, дач, будет применена следующая формула: Базовая стоимость 1 кв.метра жилья, дачи умножается на Полезную площадь умножается на  Коэффициент функционального износа умножается на Коэффициент зонирования.

Исходя из этого, можно сказать, что здесь нет учета износа и изменения МРП, так как этот налоговый период является для дома начальным, первым, и никакого износа и изменений быть не может. Базовая стоимость квадратного метра жилья определяется законом. В 2018 году она установлена:

  • 60 тыс.тенге для Алматы, Астаны;
  • 36 тыс.тенге для остальных крупных городов;
  • 12 тыс.тенге для городов областного значения;
  • 6 тыс.тенге для городов районного значения;
  • 4,2 тыс.тенге для поселков;
  • 2,7 тыс.тенге для села.

Если у гражданина холодная пристройка, цоколь, гараж, подвал, тои их стоимость также определяется государственным органом, в том же порядке, что и с жильем, но формула будет иной:

  • Для старых построек: базовая стоимость «квадрата» умноженная на Коэффициент физического износа умноженная на коэффициент изменения МРП умноженная на Коэффициент зонирования;
  • Для новых построек: базовая стоимость умноженная на стоимость «квадрата» умноженная на Площадь умноженная на Коэффициент зонирования.

Как платить налог на недвижимость в 2018 году?

Казахстанцам будет продлен срок уплаты налога на имущество. С 2017-го физическим лицам можно будет оплачивать этот налог годом позднее. Если сегодня рядовые жители РК обязаны платить за свое имущество ежегодно не позднее 1 октября, то с текущего года сделать оплату разрешается до начала октября 2018-го. Для юридических лиц правило останется неизменным, а значит, платежи нужно в обязательном порядке вносить равными долями 4 раза в год (не позднее 25 февраля, мая, августа и ноября налогового периода).

За недвижимость, которая разбита на доли между собственниками, должны платить все хозяева.

Ставки налога на имущество в 2018 году

Ставки по налогу на имущество зависят от стоимости здания, квартиры, дома и т.д. За квартиры или дома, имеющие стоимость до 2 млн.тенге нужно уплатить налог в размере 0,05% от суммы. На здания стоимостью в 4-6 млн.тенге нужно будет оплатить 4600 тенге плюс 0,1% от суммы, превышающей 4 млн.тенге.

Налоговым периодом для исчисления налога на имущество физических лиц является календарный год с 1 января по 31 декабря.

Читайте так же: Виды кредитов

Исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц осуществляется налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе при условии фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности меньше года, налог на имущество, который подлежит уплате по таким объектам, будет рассчитываться с помощью деления суммы налога, которая определена в соответствии с пунктом 1 настоящей стать, на 13 и умноженная на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности.

При этом фактический период нахождения объекта на праве собственности определяется с начала налогового периода (если объект находился на праве собственности на такую дату) или с 1 числа месяца, в котором возникло право собственности на объект.

Ставки налогов на недвижимость в Казахстане

Стоимость недвижимости, млн тг Ставка на остаток суммы выше нижней границы Твердая сумма, тг
6-8 0,15% 4600
8-10 0,2% 7600
10-12 0,25% 11 600
12-14 0,3% 16 600
14-16 0,35% 22 600
16-18 0,4% 29 600
18-20 0,45% 37 600
20-75 0,5% 46 600
75-100 0,6% 321 600
100-150 0,65% 471 600
150-350 0,7% 796 600
350-250 0,75% 2 196 600
От 450 2% 2 946 600

Налог на сдачу квартиры в аренду

При сдаче квартиры работает иной принцип налогообложения. Здесь нужно будет уплачивать налог на имущественный доход, который входит в декларацию по индивидуальному налогу.

Чтобы сдать квартиру в аренду открывание ИП не считается обязательным процессом. Обратиться к этой операции придется при соблюдении двух условий:

  • Постоянное использование труда наемных работников;
  • Совокупный годовой доход, превышающий размер 12-кратной минимальной заработной платы за год (сумма минимальной заработной платы на 2017 год составлял 28284 тенге).

Читайте так же: Работа кредитных бюро в Казахстане

Ставка налога на имущественный доход от сдачи в аренду составляет 10%. Сроки сдачи ежегодно до 31 марта. На сайте Комитета государственных доходов с помощью калькулятора можно рассчитать ИПН. Для этого нужно ввести сумму, наличие льгот и период.

Налог на продажу квартиры

Если квартира находится в собственности меньше года, и возникло решение в ее продаже, на прирост стоимости нужно будет заплатить 10 % по ставке.

Что такое прирост стоимости? К примеру, гражданин приобрел квартиру за 10000 долларов, а спустя полгода продает по 15000 долларов. На сумму в 5000 долларов будет уплачен налог. Вот это и есть доход от прироста стоимости. При этом разница должна быть положительной.

Возникает вопрос о декларации доходов после продажи. Бакытжан Рахимов, который является директором агентства недвижимости Linsat, разъяснил, что в случае отсутствие дохода от продажи приобретенного имущества, то в день регистрации права собственности нужно посетить налоговую и сдать необходимую декларацию до конца календарного года, приложив два договора купли продажи.

В данном случае к недвижимости относится:

  • Дом, дача, гараж, подсобное хозяйство, квартира;
  • Доли земли и земельные участки, отведенные под строительство, где могут быть расположены обозначенные постройки;
  • Пустые земельные участки, отведенные под строительство;
  • Земельные участки не под строительство, а для других целей;
  • Недвижимость, приобретенная через долевое участие в жилищном строительстве.

При продаже жилого дома, который был построен самостоятельно, или недвижимость, полученная в наследство, то здесь может быть доход. Для этого должна быть определена рыночная стоимость недвижимости, при возникновении регистрации права собственности.

Для того чтобы определить рыночную стоимость на момент получения наследства, необходимо за помощью обратиться к оценщику.

Важно помнить, что налог платиться на продажу квартир, бывших в собственности менее года. При продаже старой родительской квартиры в 10 раз дороже стоимости, хозяину ничего не нужно будет платить.

Налог на землю

Хозяева земли должны заплатить соответствующий налог. Объектом может стать земля в частном доме (придомовой дворик, огород, сад), земля в кондоминиуме, дачный участок.

Читайте так же: Кредиты для пенсионеров в Казахстане

Платить земельный налог должны как обладатели права пользования, так и собственники. Если речь идет о крестьянских или фермерских хозяйствах, то у них существует специализированный налоговой режим предпринимателя.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *